Ринок житла в Торонто: яким буває помешкання

Apartment buildings найбільше схожі на дохідні будинки, наприклад, Києва та Одеси почату ХХ століття (за формою організації процесів, не за архітектурою!). Це багатоквартирні висотки або малоетажні забудови, звичні нашому з вами оку зі спальних районів українських міст, побудовані 15-50 років тому. Вони належать компанії (корпорації) та здає їх окремим людям саме бізнес, не окремі володарі квартир.

Плюси життя в апартаментах: тут дешевші ціни; часто вищі стелі та більший метраж окремих квартир; дуже чіткі правила спільного проживання для сусідів; централізоване вирішення питань через команду менеджерів; часто тут є спортзал і кімната для подій (party room), як і в кондо.

Мінуси життя в апартаментах: це сильно-сильно старша за кондо забудова; зазвичай, тут немає конс'єржа для допомоги з щоденними справами; рідко коли є басейн; пральні машини або спільного користування (у підвалі та за монетки), або взагалі немає. Ті самі bed bugs та таргани у Торонто стаються з мешканцями апртаментів сильно частіше за інші види житла.

Кондо або кондомініумами називають багатоквартирні будинки, в яких кожна окрема квартира належить, обслуговується та здається в оренду окремими фізичним особами. Тут теж є управлінська команда (condo management), але її наймає рада володарів квартир (condo board).

Плюси проживання у кондо: це новіша забудова, зазвичай; хазяї тут частіше роблять ремонт, ніж менеджмент у апартментс; у спільному користуванні буде більше радостей: кімната перегляду кіно з великим екраном, басейн, джакузі, спортзал, локер для зберігання речей, часто є патіо на даху спільне; пральна та сушильна машини знаходяться в кожній окремій квартирі; тут зазвичай більші вікна.

Мінуси кондо: на 20-40% дорожче за апартаменти; більший попит і довше треба підбирати адекватне співвідношення ціни та локації/якості житла.

З поняття townhouse починається розмова про будинки. Деякі таунхауси функціонують за принципом кондомініуму, деякі вже ближчі до форм володіння окремим будинком. Таунхауси будують від 2 до 4 поверхів, зазвичай. Зовнішньо вони виглядають як витягнута у довжину серія однакових і "спаяних" між собою будинків.

Плюси проживання у таунхаусі: відчуття саме будинку, бо тут більше кімнат (щонайменше дві, а частіше від трьох до п'яти); наявність свого клаптику землі щонайменше з одного боку (фронт'ярд або бек'ярд), а часто й двох; гараж для машини під боком; окреме кондиціонування та опалення.

Мінуси: більше клопотів у догляді за помешканням, більше дрібного ремонту, дорожче за всі вище описані варіанти квартир.

Будинки-будинки бувають сполучені (semi-detached) та окремі (detached). Там уже окрема історія пошуку, плюсів і мінусів життя, бо сильно залежить від віку забудови, сусідів і тих умов, що виставить орендодавець.

Тут важливо знати, що будинки можуть здавати повністю, аби "пилити" на окремі апартаменти і здавати покімнатно, поповерхово тощо. Нерідко з вулиці виглядатиме будинком на одну родину, а там житиме три окремі.

У січні 2022 у групі Ukrainians in Toronto Group на Facebook була цікава розмова про стосунки лендлордів і тенантів. Почитайте тут для кращого уявлення про як буває.

На сторінці Де і як шукати житло в Торонто знайдете повний список місць для підборку локацій. Нижче даємо коротку його версію:

Сайти короткострокової оренди (комерційні оголошення):
> Airbnn
> Kijiji

Сайти з оголошеннями про довгострокову оренду:
> 4Rent.ca
> Rentals.ca
> Toronto Craglist
> Viewit
> Rent Seeker
> Renters Pages
> Rent Board
> Next Home
> Rent Compass