Життя в Торонто

Ринок житла в Торонто: яким буває помешкання

Апартаменти, кондо, таунхауси і всі види будинків на канадському ринку житла та особливості проживання в них
Оновлено 20 березня 2021
У групі Ukrainians in Toronto Group на Facebook і тематичній для пошуку житла Bazaar in Ukrainian Toronto ми регулярно говоримо про оренду і купівлю торонтівської нерухомості. Якщо ви тут нещодавно та ще не дуже знаєтеся на термінології, нижче склали словник.
Апартаменти/
appartments
Apartment buildings найбільше схожі на дохідні будинки, наприклад, Києва та Одеси почату ХХ століття (за формою організації процесів, не за архітектурою!). Це багатоквартирні висотки або малоетажні забудови, звичні нашому з вами оку зі спальних районів українських міст, побудовані 15-50 років тому. Вони належать компанії (корпорації) та здає їх окремим людям саме бізнес, не окремі володарі квартир.

Плюси життя в апартаментах: тут дешевші ціни; часто вищі стелі та більший метраж окремих квартир; дуже чіткі правила спільного проживання для сусідів; централізоване вирішення питань через команду менеджерів; часто тут є спортзал і кімната для подій (party room), як і в кондо.

Мінуси життя в апартаментах: це сильно-сильно старша за кондо забудова; зазвичай, тут немає конс'єржа для допомоги з щоденними справами; рідко коли є басейн; пральні машини або спільного користування (у підвалі та за монетки), або взагалі немає. Ті самі bed bugs та таргани у Торонто стаються з мешканцями апртаментів сильно частіше за інші види житла.
Кондо/condo/
condominium
Кондо або кондомініумами називають багатоквартирні будинки, в яких кожна окрема квартира належить, обслуговується та здається в оренду окремими фізичним особами. Тут теж є управлінська команда (condo management), але її наймає рада володарів квартир (condo board).

Плюси проживання у кондо: це новіша забудова, зазвичай; хазяї тут частіше роблять ремонт, ніж менеджмент у апартментс; у спільному користуванні буде більше радостей: кімната перегляду кіно з великим екраном, басейн, джакузі, спортзал, локер для зберігання речей, часто є патіо на даху спільне; пральна та сушильна машини знаходяться в кожній окремій квартирі; тут зазвичай більші вікна.

Мінуси кондо: на 20-40% дорожче за апартаменти; більший попит і довше треба підбирати адекватне співвідношення ціни та локації/якості житла.
Важлива відмінність усіх канадських квартир від українських: тут є спільні правила! Навіть якщо квартира куплена приватними особами, володарі та мешканці мають вести себе відповідно до прийнятих тут правил. Якщо є регулярне порушення, тенанта (орендувача) можуть виселити, а лендлорда (орендодавця) можуть змусити перепродати квартиру.
Забудова в Торонто відрізняється не лише від району до району, але й у рамках мікрорайонів. У вас легко вийде знайти класичні американські хмарочоси та цілком собі сільського типу будиночки на сусідніх вулицях.
Таунхаус/townhouse
З поняття townhouse починається розмова про будинки. Деякі таунхауси функціонують за принципом кондомініуму, деякі вже ближчі до форм володіння окремим будинком. Таунхауси будують від 2 до 4 поверхів, зазвичай. Зовнішньо вони виглядають як витягнута у довжину серія однакових і "спаяних" між собою будинків.

Плюси проживання у таунхаусі: відчуття саме будинку, бо тут більше кімнат (щонайменше дві, а частіше від трьох до п'яти); наявність свого клаптику землі щонайменше з одного боку (фронт'ярд або бек'ярд), а часто й двох; гараж для машини під боком; окреме кондиціонування та опалення.

Мінуси: більше клопотів у догляді за помешканням, більше дрібного ремонту, дорожче за всі вище описані варіанти квартир.
У провінції Онтаріо основні правила та регуляції про винайм житла описані у Residential Tenancies Act від 2006 року та Protecting Tenants and Strengthening Community Housing Act від 2020. У випадку труднощів чи конфліктів, на допомогу будь-якій зі сторінк приходить The Landlord and Tenant Board (LTB).
Два види будинків
Будинки-будинки бувають сполучені (semi-detached) та окремі (detached). Там уже окрема історія пошуку, плюсів і мінусів життя, бо сильно залежить від віку забудови, сусідів і тих умов, що виставить орендодавець.

Тут важливо знати, що будинки можуть здавати повністю, аби "пилити" на окремі апартаменти і здавати покімнатно, поповерхово тощо. Нерідко з вулиці виглядатиме будинком на одну родину, а там житиме три окремі.
Різне корисне:
У січні 2022 у групі Ukrainians in Toronto Group на Facebook була цікава розмова про стосунки лендлордів і тенантів. Почитайте тут для кращого уявлення про як буває.
Сайти короткострокової оренди (комерційні оголошення):
> Airbnn
> Kijiji

Сайти з оголошеннями про довгострокову оренду:
> 4Rent.ca
> Rentals.ca
> Toronto Craglist
> Viewit
> Rent Seeker
> Renters Pages
> Rent Board
> Next Home
> Rent Compass
Якщо залишилися запитання, пишіть команді UkrTO, допоможемо знайти відповіді.

Ще статтi за темою