Життя в Торонто

Де і як шукати житло в Торонто

Список місць, де традиційно розміщують оголошення про пошуки і пропозиції житла в переселеному Торонто
Оновлено 20 серпня 2021
Головне, що треба знати про торонтівський ринок нерухомості — він перегрітий. Часто пошуки житла зводяться до нескінченного перегляду варіантів, які відрізняються дрібницями, але впираються у різну ціну. Тому закладайте час і бюджет із запасом. Нижче зібрали місця для пошуків онлайн.
Серед українців Торонто
У підбірці Традиційні та нові медіа громади знайдете список найбільших груп українців на Facebook. Розмістіть там оголошення про свої пошуки, подивіться на пропозиції вже опублікованих на цю тему постів.

Часто пропозиції "для своїх" будуть дешевші за ринкові тільки тому що українці-орендодавці не хочуть вибиратися за межі громади. Водночас, чого вже там, може бути й навпаки, що за "послугу" життя серед своїх, близько до українських церков і шкіл, ціну можуть просити вище за притаманну конкретному району.
На Facebook Marketplace
На Facebook є окрема вкладка Facebook Marketplace, а всередині меню Категорії/Categories є Rentals. Вам потрібно буде виставити там свою географію пошуків, бажаний бюджет і налаштувати інші фільтри. Система вміє і показувати вам уже наявні пропозиції, і надсилати сповіщення про нові. З досвіду, по Торонто та GTA (Great Toronto Area) працює добре, пропозиції житла там адекватні. Користуються цим маркетплейсом і рієлтери, і ті, хто здають напряму.
Плануйте шукати помешкання від декількох тижнів до декількох місяців. Стрімкому заселенню не сприяє ані структура ринку, ані звички місцевого люду в організації переїзду.
Через агентів з нерухомості
Тут все схоже на наш досвід з України: ви знаходите собі посередника, який допомагає знайти потрібне житло. За канадськими правилами, однак, платить цій людині лендлорд (орендодавець), не ви. У громаді українців повно ліцензованих (це важливо!) агентів з нерухомості, у групах на Facebook вам неодмінно підкажуть десяток із власного досвіду. Питати можна, наприклад, у Ukrainians in Toronto Group.

Великий плюс роботи із агентом ще і в тому, що він або вона матиме доступ до MLS (це внутрішня спільна база усього виставленого на ринок житла), а тому раніше може побачити потрібне вам помешкання, ніж воно потрапить в усі усюди публічно.
Сайти-агрегатори оголошень
Тут є де розгулятися, як може здатися на перший погляд. Сайтів багато, але на другому тижні пошуків у вас уже буде чітке відчуття, куди ходити, куди ні, як швидко та наскільки близько до ваших пошуків той чи інший ресурс видає варіанти.

Ось список найбільших агрегаторів:
Сайти короткострокової оренди (комерційні оголошення):
> Airbnn
> Kijiji

Сайти з оголошеннями про довгострокову оренду:
> 4Rent.ca
> Rentals.ca
> Toronto Craglist
> Viewit
> Rent Seeker
> Renters Pages
> Rent Board
> Next Home
> Rent Compass

У провінції Онтаріо основні правила та регуляції про винайм житла описані у Residential Tenancies Act від 2006 року та Protecting Tenants and Strengthening Community Housing Act від 2020. У випадку труднощів чи конфліктів, на допомогу будь-якій зі сторінк приходить The Landlord and Tenant Board (LTB).
Якщо залишилися запитання, пишіть команді UkrTO, допоможемо знайти відповіді.

Ще статтi за темою

Ринок житла в Торонто: яким буває помешкання
Апартаменти, кондо, таунхауси і всі види будинків на канадському ринку житла та особливості проживання в них.
Більше, ніж друг: що треба знати про домашніх тварин в Торонто
Як підготуватися до заведення тварини в Торонто, що варто знати про закони та регуляції, куди бігти у випадку невдалого досвіду з домашніми тваринами в Онтаріо.
Виселення з орендованого житла: правила, процедури, права
З яких причин можна ініціювати примусове виселення в Торонто, як пандемія вплинула на правила і які права у обох сторін договору винайму помешкання.
Повернутись до теми